司法試験 令和2年 民法

［民事系科目］〔第１問〕（配点：１００〔〔設問１〕,〔設問２〕及び〔設問３〕の配点は，４０：２５：３５〕）

次の文章を読んで，後記の〔設問１〕，〔設問２〕及び〔設問３〕に答えなさい。

なお，解答に当たっては，文中において特定されている日時にかかわらず，試験時に施行されている法令に基づいて答えなさい。

Ⅰ

【事実】１．Ａは，甲土地上に乙建物を所有して居住していたが，令和２年５月２０日，Ｂとの間で，甲土地及び乙建物をＢに売却する契約（以下「契約①」という。）を締結した。Ｂは乙建物内でチェロの練習をする予定であったため，ＡＢ間において，乙建物が特に優れた防音性能を備えた物件であることが合意の内容とされ，代金額が６０００万円と定められた。

２．契約①において，Ｂは，契約時に１０００万円を支払い，残額を甲土地及び乙建物の引渡しがされた日から１か月以内に支払うこと，残代金の完済後直ちに甲土地及び乙建物につきＡからＢへの所有権移転登記手続を行うこととされた。

３．Ａは，令和２年７月２５日，契約①に基づく残代金債権（５０００万円）をＣに代金４５００万円で売却し，Ｃへの債権譲渡を通知する旨の内容証明郵便が同月３０日にＢに到達した。

４．令和２年９月２５日，Ｂは甲土地及び乙建物の引渡しを受けた。その後，Ｂは，昼間に乙建物内でチェロの練習をしていたところ，近隣住民から，音が漏れ聞こえてうるさいと苦情を申し立てられ，その際，以前Ａとの間でも同様のトラブルがあったと言われた。

５．令和２年１０月１０日，Ｂが業者に点検させたところ，乙建物が契約①において合意された防音性能を備えていないことが判明した。

６．そこで，Ｂは，Ａに対し，契約①で定められた防音性能を乙建物に備えさせるための工事に要する費用の見積書を提示し，費用を負担するか，工事を自ら手配するかを選択して履行するよう求めたが，Ａからの応答はない。

７．令和２年１０月３０日，Ｃは，Ｂに対して契約①の残代金５０００万円の支払を求めた。

〔設問１〕

【事実】１から７までを前提として，次の問いに答えなさい。

Ｂは，乙建物に住み続けることを前提に，上記【事実】５の防音性能の不備を理由としてＣへの支払額を少なくしたいと考えている。このとき，契約①に基づくＢの主張として考えられるものを複数挙げ，それぞれその主張が認められるかを検討しなさい。

Ⅱ 【事実】１から７までに加え，以下の【事実】８から12までの経緯があった。なお，本件における土地の位置関係は別紙図面のとおりである。

【事実】８．ところで，甲土地は，鉄道駅から徒歩圏内の住宅地にある。甲土地は，かつて，その隣地である丙土地と一筆の土地でありＤが所有していたが，分割されて袋地になり，ＤからＡに売却されていた。

９．Ａから甲土地を購入したＢは，丙土地の端のａ部分（幅１メートル）を公道に至るための徒歩での通行路として利用していた。その後，Ｂは，自家用車の購入を計画したが，ａ部分の道幅は車両の通行には十分でなかったため，令和３年１月１０日，Ｄとの間で，丙土地のａ部分及びこれに隣接するｂ部分（幅２メートル。以下，ａ部分とｂ部分を合わせて「ｃ部分」という。）につき，通行を目的とする地役権を甲土地のために設定すること，Ｂは毎年１月に２万円をＤに支払うことに合意した（以下「契約②」という。）。Ｂは，同日，Ｄに対して２万円を支払い，以後，ｃ部分を徒歩及び自家用車で通行している。

10．令和４年以降，Ｂは，毎年２万円の支払をしなくなった。

11．令和６年３月１日，Ｂが毎年２万円を支払わないのであればｃ部分を花壇として利用したいと考えたＤは，Ｂに支払を催告し，１週間以内に支払わなければ契約②を解除する旨の意思表示をしたが，同月８日を経過しても，Ｂは支払に応じなかった。

12．Ｂは，「㋐ｃ部分，少なくともそのうちのａ部分については，Ｂは，Ｄによる地役権の設定がなくても通行する権利がある。」，「仮に，地役権の設定がなければｃ部分を通行できないとしても，Ｄは契約②を解除することはできない。すなわち，確かに，Ｂは毎年２万円を支払っていないが，㋑地役権設定契約によって設定者が債務を負うことはなく，Ｄは契約②によって債務を負っていない以上，解除をすることはできない。」と述べている。

これに対して，Ｄは，Ｂが毎年２万円を支払わない以上，㋒契約②によってＤが債務を負っていなかったとしても，Ｄは契約②を解除することができるはずであるし，また，そもそも地役権設定契約によって設定者は債務を負い，したがって，契約②によってＤも債務を負っていたと述べている。

〔設問２〕

【事実】８から12までを前提として，以下の(1)及び(2)に答えなさい。

(1) 【事実】12の下線部㋐のＢの発言は，正当であると認められるか。ａ部分及びｃ部分のそれぞれにつき，検討しなさい。

(2) 【事実】12の下線部㋑及び㋒につき，Ｂ及びＤが地役権設定契約の性質をどう捉え，それを踏まえて契約②の債権債務関係をどのように分析し，また，解除の制度趣旨についてどのような理解を基礎としているのかをそれぞれ発言者ごとに明らかにした上で，Ｄが契約②を解除することができるかを検討しなさい。

Ⅲ 【事実】１から12までに加え，以下の【事実】13から21までの経緯があった。

【事実】13．Ｂは，甲土地に隣接する丁土地を購入することで，車の通行の問題を解決しようと考えた。

14．丁土地はＥの所有地であり，その旨の登記がされていた。

15．Ｅは長期入院加療中であったため，Ｅの財産の管理は，Ｅから依頼があったわけではないが，事実上，Ｅの妻ＦがＥの姉Ｇに相談して行っていた。Ｂから丁土地の売買の申入れを受けたＦは，丁土地はＥが相続により取得したが誰も利用しておらず，また，Ｅの医療費が今後更に必要なことから，前向きに考え，Ｇに相談した。Ｇは，売却に賛成し，もし売却するならＧの事業の資金のために売却金の一部を使わせてほしいと，Ｆに申し入れた。

16．Ｅには子がなく，Ｅの親族はＦとＧのみであり，ＥもＦも日頃からＧを頼りにしていた。

そこで，Ｆは，Ｅの医療費に充てるほか，代金の一部をＧの事業の資金に充てるために，丁土地を売却することにした。

17．令和６年７月１０日，Ｂは，Ｅから丁土地を２０００万円で購入する契約（以下「契約③」

という。）を締結したが，この契約は，ＦがＥの代理人として締結したものであり，その締結の場にはＦの求めに応じてＧも同席した。Ｆは，Ｅの委任状及び印鑑登録証明書をＢに示したが，実は，ＦはＥに対して丁土地の売却のことを知らせておらず，丁土地に関してＥからＦに代理権が授与されたことはなく，委任状は自宅に保管されていたＥの実印をＦが勝手に利用して作成したものであり，Ｅの印鑑登録証明書はＦが取り寄せたものであった。Ｆは，Ｂに対し，Ｅが入院加療中であって医療費が必要であること，丁土地の売却にはＥの親族の了解も得ていることを話し，Ｂは，夫が入院加療中であるから妻が取引をするのは通常のことと考え，それ以上にＥに確認するなどの措置は採らなかった。

18．契約③において，Ｂは契約時に４００万円を支払うこと，残代金の支払及び丁土地の所有権移転登記手続は令和６年９月２０日に行うこととされた。Ｂは，これに従ってＦに４００万円を交付し，Ｆは，このうち２００万円をＥの医療費に備えて取り置き，残る２００万円をＧの指定した銀行口座に振り込んだ。

19．令和６年７月２４日，Ｅは，容態が急変して契約③について知らずに死亡した。最期までＥの判断力に衰えは見られなかった。その後，Ｆは相続を放棄し，Ｇは，同年８月２４日，Ｅ名義の預金口座を解約して全額の払戻しを受けて，Ｅの医療費を弁済した。

20．令和６年９月１３日，Ｇは不動産業者から丁土地を２６００万円で売ってほしい旨の打診を受けた。

21．令和６年９月２０日，Ｂは，Ｇに対し，残代金を提供した上，契約③に基づき丁土地の所有権移転登記手続を求めたが，Ｇはこれを拒絶した。

〔設問３〕

【事実】13から21までを前提として，次の問いに答えなさい。

契約③に基づくＢのＧに対する所有権移転登記手続請求は認められるか。ＦがＥの配偶者であることを踏まえて，検討しなさい。

(別紙図面)

公道ｂ部分ａ部分私有地 甲土地 丙土地丁土地 私有地ｃ部分私有地　公道